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2014年2月17日 (月)

賃貸と購入はどちらが得?

今回は「結局のところ賃貸と購入はどちらが得なのか」ということについて

お話しいたします。

 

 

まず得かどうかを見極めるのは当然購入金額と「今まで支払ってきた家賃と年数」

を計算する事です。

 

 

いかがでしょうか?

 

 

多くの方は家賃の方が高くなります。

 

お客様が支払ってきた家賃と年数を計算すればおおよその数字は出ると思います が、

こうやってまとめて計算をすると家賃というのは本当にもったいないのです。

 

 

先日、お見えになったお客様も家賃9万円で、5年間賃貸に住んでいらっしゃいまして、

更新料などを含めて総額を計算しますと約612万円になりました。

 

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ご主人様は車 が好きな方だったんですが、『5年前に買っていたら高級車が1台、

買うことができた な』と残念そうに話していました。

 

 

お子様の成長に合わせて住まいの環境を整えるということは非常に大事です 。

 

 

まずは広さが必要になりますし、当然、勉強するスペースも必要になってきます。

 

 

お子様を育てる環境においては持ち家と賃貸では大きな差があります。

 

 

お部屋に 関してもそうなんですが、広い空間の中で育てられるということが

お子さんの精神面に良いと言われています。

 

 

ストレスが溜まりにくいというデータもあります。

 

 

これは先月引き渡したお客様が話していたんですが、

賃貸の時は壁や床が薄いので、夜8時以 降は騒いでは駄目とか、

走ってはだめとか、壁をたたいては駄目といったことを毎日言っていたらしいです。

 

 

今現在、同様のことはありませんか?

 

 

そうすると、怒る方にもストレスが溜まりますし、親がストレスがたまった状態では

お子様にも影響を与えてしまい、コミュニケーションもうまくいかなくなってしまいます。

 

 

また、『そのような制限された環境で育てているんだ』、ということがよく分かりますと 言っていました。

 

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周りの方が購入されて、うちもということで来られる方が結構いらっしゃいますが、

年齢的にそろそろという考え方のポイントはローンにあります。

 

 

単純にローンを組む場合、早く支払いを始めればローンが早く終わります。

 

 

お客様は35歳でいらっしゃいますので、仮に35年でローンを組んだとすると、

返し終わるのは70歳です。

 

 

住宅の購入をもう少し考えてみようかなと思って1年先延ばしにして36歳で

35年ローンを始めたとします。

 

 

そうすると終わるのが71歳です。今の35歳から36歳の1年間と70歳から

71歳の1年間を比べると、収入も体調も変わってきてしまいます。

 

 

しかし住宅ローンはそのまま続いているのです。35歳で始めるのと、

36歳で始めるのはあまり変わらないように思うのですが、実際に終わるのが

70歳で終わるのか71歳で終わるのか同じ1年としても、重さが違います。

 

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70歳を超えてから住宅ローンが残っているのはどうでしょうか?

 

 

70歳を超えてからの支払いは厳しくなってくることもあると思います。

 

 

これが1年ですと70歳から71歳に伸びますが、2~3年先になれば72歳、

73歳とより重さが変わってくると思うのです。

 

 

実際、年齢や健康状態によって希望する期間、あるいは希望金額が

借りられなかったりすることもありますので、ローンを組むのはなるべく

早い方がいいと思います。

 

 

いかがでしたでしょうか。

 

 

今回の話はまさに「あなたにとっての買い時」の話です。

 

 

しっかりご自身で買い時を見極め、「一般的な買い時」だけでなく

「あなたにとって買い時」であるかを見極めてください。


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